房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终9206号

原、被告及第三人签订的房屋买卖合同合法有效，各方应当按约履行。被告胡碧波委托被告王遂琴出售本案房屋，房屋买卖合同的法律后果应当由被告胡碧波承担。被告王遂琴与原告约定了连带责任，其作为履行合同的保证人应当承担相应责任。原告已经向被告王遂琴支付了首付款280000元，以借款的形式支付被告王遂琴30000元解押款，已经全部履行了支付首付款的义务，被告胡碧波应当按照合同约定，在2016年9月23日之前配合原告签订存量房买卖合同、办理房屋的不动产权属变更登记。被告胡碧波拒不履行合同义务，应当承担违约责任。原告请求被告继续履行合同并协助过户，予以支持。因双方约定的违约金计算标准违反法律规定，按照法律规定的月利率2%，自2016年9月24日起计算房屋总价款的违约金，原告请求被告支付违约金100000元，在其应受偿范围，对原告该请求予以支持。反诉原告与反诉被告在房屋买卖合同中并未约定进行资金监管，反诉被告的银行贷款审批通过后，被告王遂琴要求进行资金监管，反诉被告同意配合，但再次申请贷款未获得审批通过，并不必然导致房屋买卖合同不能履行。买卖双方仍可以继续履行合同，在办理不动产变更登记后，反诉被告已经审批

原、被告及第三人签订的房屋买卖合同合法有效，各方应当按约履行。被告胡碧波委托被告王遂琴出售本案房屋，房屋买卖合同的法律后果应当由被告胡碧波承担。被告王遂琴与原告约定了连带责任，其作为履行合同的保证人应当承担相应责任。原告已经向被告王遂琴支付了首付款280000元，以借款的形式支付被告王遂琴30000元解押款，已经全部履行了支付首付款的义务，被告胡碧波应当按照合同约定，在2016年9月23日之前配合原告签订存量房买卖合同、办理房屋的不动产权属变更登记。被告胡碧波拒不履行合同义务，应当承担违约责任。原告请求被告继续履行合同并协助过户，予以支持。因双方约定的违约金计算标准违反法律规定，按照法律规定的

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终9206号上诉人(原审被告、反诉原告)：胡碧波，女，1991年5月7日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：王遂琴，女，1967年5月13日出生，汉族，住郑州市，系上诉人胡碧波之母。委托诉讼代理人：杨磊，河南中亨律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑德重，女，1992年10月10日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人……