案外人执行异议之诉 （2021）京01民终910号

《认购协议书》在性质上属于预约合同，不属于商品房买卖合同。同时，王超、王美娇占有房屋的时间晚于一审法院查封房屋的时间。因此，王超、王美娇的异议主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，裁定驳回王美娇、王超的异议请求。王美娇、王超不服该裁定，提出本案执行异议之诉。本案诉讼中，王美娇、王超提交了如下证据：1.2015年10月23日甲方王超、王美娇与乙方华宝公司、丙方唐山市鸿鹏建筑安装工程有限公司（以下简称鸿鹏公司）签订的认购协议书，就甲方认购乙方开发的马家屯村平改楼项目达成如下协议：1.甲方在本协议签订时一次性向乙方交付上述项目认购款177785元；2.认购期自2015年10月23日至2015年11月23日。甲方选定认购的商品房楼房编号11号，建筑面积114.82平方米，该商品房位于××××1301室，价格每平方米4945元，总房价567785元；3.甲方所认购商品房自2015年10月23日起30日内签订正式商品房买卖合同。本协议签订后，甲方不可以单方退房，签订正式商品房买卖合同之前经双方协商一致可以调换楼号、位置，房款根据调换房源价格

《认购协议书》在性质上属于预约合同，不属于商品房买卖合同。同时，王超、王美娇占有房屋的时间晚于一审法院查封房屋的时间。因此，王超、王美娇的异议主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，裁定驳回王美娇、王超的异议请求。王美娇、王超不服该裁定，提出本案执行异议之诉。本案诉讼中，王美娇、王超提交了如下证据：1.2015年10月23日甲方王超、王美娇与乙方华宝公司、丙方唐山市鸿鹏建筑安装工程有限公司（以下简称鸿鹏公司）签订的认购协议书，就甲方认购乙方开发的马家屯村平改楼项目达成如下协议：1.甲方在本协议签订时一次性向乙方交付上述项目认购款17778

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终910号上诉人（原审原告）：王美娇，女，1986年12月24日出生，汉族，户籍地河北省唐山市开平区。委托诉讼代理人：高英，北京市证信律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑越，北京市证信律师事务所律师。上诉人（原审原告）：王超，男，1984年1月8日出生，汉族，户籍地河北省唐山市开平区。委托诉讼代理人：高英，北京市证信律师事务所律师。委托诉讼……