物权保护纠纷 （2019）豫01民终21118号

代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案被告贾芳钧在贾砦社区拆迁时，出具委托书委托原告贾杰代办有关事宜，原告贾杰代贾芳钧与贾砦社区改造项目指挥部签订了《拆迁住宅房产权调换补偿安置协议》，贾杰的行为系代理行为，该协议对贾芳钧发生效力。该安置协议明确约定拆迁安置人口为三人，即贾芳钧、贾杰、贾涛，故对于拆迁补偿款及安置房屋均应由三人共同享有，因该拆迁所涉宅基地上并未建有房屋，全部安置面积均为交纳增购款购得，故安置面积应由三人各得1/3，补偿款亦应由三人各得1/3，应交费用应由三人各负担1/3。被告贾芳钧仅能对上述拆迁权益中归其所有的部分进行处置，其出具声明书，声明贾杰付款所购房产所有权全部归贾杰所有，侵害了第三人贾涛的合法权益，超出其所有权益部分应属无效。依该声明，贾芳钧表示将其所有的拆迁安置住房赠与贾杰，但其之后又出具《取消贾杰委托书的声明》，该声明内容实为撤销了对贾杰的赠与，因本案所涉房屋尚未进行安置，该撤销赠与行为有效。故对于本案所涉拆迁安置事宜仍应按贾芳钧、贾杰、贾涛三人各得1/3执行。原告贾杰领走安置

代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案被告贾芳钧在贾砦社区拆迁时，出具委托书委托原告贾杰代办有关事宜，原告贾杰代贾芳钧与贾砦社区改造项目指挥部签订了《拆迁住宅房产权调换补偿安置协议》，贾杰的行为系代理行为，该协议对贾芳钧发生效力。该安置协议明确约定拆迁安置人口为三人，即贾芳钧、贾杰、贾涛，故对于拆迁补偿款及安置房屋均应由三人共同享有，因该拆迁所涉宅基地上并未建有房屋，全部安置面积均为交纳增购款购得，故安置面积应由三人各得1/3，补偿款亦应由三人各得1/3，应交费用应由三人各负担1/3。被告贾芳钧仅能对上述拆迁权

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终21118号上诉人（原审原告、反诉被告）：贾杰，男，1977年12月20日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：唐义平，男，1969年8月25日出生，汉族，住河南省潢川县。委托诉讼代理人：唐大兵，河南国银律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：贾芳钧，男，1930年3月15日出生，汉族，住郑州市中原区。被上诉人（原审第三人）：……