商品房销售合同纠纷 （2017）豫14民终2444号

怡鑫公司未能在合同约定的期限履行交付房屋的义务，合同约定逾期交房超过60日，买受人有权解除合同，王冰要求解除商品房买卖合同，予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。故王冰主张怡鑫公司返还购房款100万元及按同期人民银行贷款利率计付利息的请求，予以支持。王冰主张怡鑫公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，怡鑫公司的行为已构成故意对王冰隐瞒所售房屋已经抵押的事实，现怡鑫公司并未提交证据证明将抵押贷款清偿的证据，王冰主张已付购房款一倍的赔偿责任，予以支持。怡鑫公司辩称，双方所签商品房买卖合同实际为民间借贷担保，且已经偿还21万元，没有提供相关证据予以证明，对该辩称理由，不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第九条第二项，《中华

怡鑫公司未能在合同约定的期限履行交付房屋的义务，合同约定逾期交房超过60日，买受人有权解除合同，王冰要求解除商品房买卖合同，予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。故王冰主张怡鑫公司返还购房款100万元及按同期人民银行贷款利率计付利息的请求，予以支持。王冰主张怡鑫公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，怡鑫公司的行为已构成故意对王冰隐瞒所售房屋

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终2444号上诉人（原审被告）：永城市怡鑫置业有限公司。法定代表人：李潮宗，执行董事。委托诉讼代理人：孔祥毅，河南正剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王冰，女，1988年9月20日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：柳卫，河南旺达律师事务所律师。上诉人永城市怡鑫置业有限公司（以下简称怡鑫公司）因与被上诉人王冰商品房销售合同……