房屋买卖合同纠纷 （2016）豫07民终1123号

古小燕、秦守福与东江公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，又不违反法律规定，合法有效，双方应按照合同约定履行。古小燕、秦守福已经按照合同约定支付了购房款，东江公司未按照合同约定的2015年4月30日前交付房屋。至古小燕、秦守福起诉之日，已经逾期超过60天，符合合同约定的解除条件，对古小燕、秦守福请求解除双方合同的请求，予以支持；因东江公司违约，给古小燕、秦守福造成的损失应予以补偿，对古小燕、秦守福请求东江公司返还首付房款、各项费用及支付利息的请求予以支持；对古小燕、秦守福请求东江公司支付170000元贷款及利息的请求，对170000元的本金予以支持，对于利息，因该贷款是由银行直接发放给东江公司，并且古小燕、秦守福也对贷款产生的利息进行了主张，对该请求不予支持；对古小燕、秦守福请求东江公司赔偿古小燕、秦守福已经偿还银行贷款产生的损失，扣除其中本金，对于已经支付的利息予以支持；对于古小燕、秦守福请求东江公司支付提前还款补偿金的请求，因未实际发生，无法支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除古

古小燕、秦守福与东江公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，又不违反法律规定，合法有效，双方应按照合同约定履行。古小燕、秦守福已经按照合同约定支付了购房款，东江公司未按照合同约定的2015年4月30日前交付房屋。至古小燕、秦守福起诉之日，已经逾期超过60天，符合合同约定的解除条件，对古小燕、秦守福请求解除双方合同的请求，予以支持；因东江公司违约，给古小燕、秦守福造成的损失应予以补偿，对古小燕、秦守福请求东江公司返还首付房款、各项费用及支付利息的请求予以支持；对古小燕、秦守福请求东江公司支付170000元贷款及利息的请求，对170000元的本金予以支持，对于利息，因该贷款是由银行直接发放给东

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终1123号上诉人（原审被告）新乡市东江置业有限公司，住所地新乡县朗公庙镇青龙路8号。法定代表人孙耀东，经理。委托代理人魏朝辉，该公司员工。被上诉人（原审原告）古小燕。被上诉人（原审原告）秦守福。系古小燕之夫。上诉人新乡市东江置业有限公司（以下简称东江公司）与被上诉人古小燕、秦守福房屋买卖合同纠纷一案，古小燕、秦守福于2015年10月1……