买卖合同纠纷 （2017）陕01民终2530号

依法成立的合同，自成立时生效。当事协商一致的，可以解除合同。本案中，亚太公司与东昌公司签订的厂房土地购买合同系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合同真实有效。诉讼过程中，经释明，亚太公司、东昌公司经协商一致，均明确表示同意解除合同，法院予以准许。亚太公司与东昌公司合同权利义务终止。合同解除后，亚太公司、东昌公司尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据本案的履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，亚太公司要求东昌公司返还首付款1800000元的诉讼请求，于法有据，予以支持。合同履行期间，亚太公司在合同履行期限届满之前，以书函形式向东昌公司明确表示不履行合同主要债务，属预期违约，亚太公司作为本案中依据合同约定给付定金的一方当事人，不履行约定的债务，无权要求返还定金，故其诉讼要求东昌公司返还定金100000元的请求目的不予支持。由于亚太公司的预期违约，作为合同相对方的东昌公司，可以在履行期限届满之前要求亚太公司承担违约责任。经法院释明，东昌公司明确表示，其作为反诉人要求亚太公司以赔偿损失的形式承担违约责任。因此，反诉人东昌公司要求被反诉人亚

依法成立的合同，自成立时生效。当事协商一致的，可以解除合同。本案中，亚太公司与东昌公司签订的厂房土地购买合同系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合同真实有效。诉讼过程中，经释明，亚太公司、东昌公司经协商一致，均明确表示同意解除合同，法院予以准许。亚太公司与东昌公司合同权利义务终止。合同解除后，亚太公司、东昌公司尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据本案的履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，亚太公司要求东昌公司返还首付款1800000元的诉讼请求，于法有据，予以支持。合同履行期间，亚太公司在合同履行期限届满之前，以书函形式向东昌公司明确表

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终2530号上诉人（原审原告、反诉被告）西安亚太航空技术有限公司，住所地西安市航空基地中小企业航空园A3厂房。法定代表人王乃文，该公司总经理。委托代理人王成强，陕西致易衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）陕西东昌精密电子有限司，住所地西安市阎良区经济技术开发区新型工业园经发二路*号。法定代表人周启明，该公司总经理。委托代理人……