商品房销售合同纠纷 （2018）苏05民终2291号
裁判要旨
本案的争议焦点为：双方约定的违约金数额是否存在过高的情形？如何确定违约责任的承担。原审原告陈若兰、盛晓雄主张原审被告按照《商品房买卖合同》第九条约定支付逾期交房违约金，原审原告的计算方式为以房屋总价款为基数按每日万分之五计算，计算起始之日为2017年3月16日，计算终止日期为原审被告欧普置业公司将符合交付条件的涉案房屋交付原审原告之日。原审被告欧普置业公司对违约金按照每日万分之五计算有异议，二原审原告主张的违约金高于其实际损失，故请求减少违约金。一审法院认为，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失的30%为标准适当减少，但本案原审原、被告双方均未举证证明因原审被告欧普置业公司逾期交房给原审原告陈若兰、盛晓雄造成的实际损失，且逾期交房给购房者造成的损失包括占有、使用、收益等各项权利的损失，并不仅仅是房屋租金损失。关于逾期交房违约金的计算标准问题，原审被告欧普置业公司认为约定的违约金过高，经审查买受人的实际损失亦无法确定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公
摘要
陈若兰、盛晓雄与苏州欧普置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终2291号上诉人(原审被告)：苏州欧普置业有限公司。委托诉讼代理人：黄晓琳，上海市申达（苏州）律师事务所。被上诉人(原审原告)：陈若兰，女，1986年6月15日生，汉族，住苏州市吴江区。被上诉人(原审原告):盛晓雄，男，1987年6月3日生，汉族，住苏州市吴江区。上诉人苏州欧普置业有限公司（一下简称欧普置业公司）与被上诉人陈若兰、盛晓……