因申请诉前财产保全损害责任纠纷 （2021）皖03执异86号

本案争议的焦点问题是案外人对案涉房产享有的权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人凡得利、刘玉真提供的《商铺内部认购协议》系凡晓利、刘玉真与太和县三建置业有限公司之间签订，且提供的支付凭证显示大部分的房款系凡晓利支付，案外人凡得利、刘玉真虽提供了两张收据，但因字迹不清，且无原件核实，本院不予确认。因案外人凡得利、刘玉真未提供签订的正式合同证明《商铺内部认购协议》记载的商铺坐落位置与本院查封的商铺有无关联，且所提供的证据不足以证明案涉商铺的房款已经实际全部支付，依据上述司法解释的规定，案外人的权利不能排除执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于

本案争议的焦点问题是案外人对案涉房产享有的权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人凡得利、刘玉真提供的《商铺内部认购协议》系凡晓利、刘玉真与太和县三建置业有限公司之间签订，且提供的

安徽省蚌埠市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）皖03执异86号案外人：凡得利，男，1980年2月24日出生，汉族，住址新疆维吾尔自治区喀什市。案外人：刘玉真，女，1981年2月5日出生，汉族，住址同上。申请人：赵新勇，男，1958年9月7日出生，汉族，住址安徽省蚌埠市蚌山区。委托诉讼代理人：赵丹丹，女，1984年11月26日出生，汉族，住址安徽省蚌埠市蚌山区，系赵新勇女儿。被申请人：车洪前……