房屋买卖合同纠纷 （2019）吉24民终87号

原、被告于2017年11月1日达成的房屋买卖协议，系双方当事人真实意思表示，应为有效合同。原告已支付全部房款，被告已把房屋及房屋产权证、土地证交付给原告，双方主要合同义务已履行完毕。现原告以涉案房屋被法院查封，无法办理房屋过户手续，合同目的不能实现为由，要求解除房屋买卖合同并返还购房款，被告则主张合同已履行完毕，因原告原因没有及时办理房屋更名手续，导致无法办理房屋登记手续。被告已委托吴文浩办理房屋买卖事宜，因原告自身原因自签订合同之日至查封涉案房屋之日止，没有办理房屋登记变更手续，被告并没有迟延履行或其他违约行为致使合同目的不能履行。因此，原告主张的要求解除房屋买卖合同返还购房款的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项之规定，判决：驳回原告陈丽娣的诉讼请求。本诉案件受理费4916元（原告已预交），减半收取2458元，由原告陈丽娣负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审对一审查明的事实予以确认。本院认为，首先，双方签订了房屋买卖合同，被上诉人已将房屋交付给上诉人占有使用，并且为办理房屋过户登记手续，被上诉人已按上诉人指定公正委托了代理人，

原、被告于2017年11月1日达成的房屋买卖协议，系双方当事人真实意思表示，应为有效合同。原告已支付全部房款，被告已把房屋及房屋产权证、土地证交付给原告，双方主要合同义务已履行完毕。现原告以涉案房屋被法院查封，无法办理房屋过户手续，合同目的不能实现为由，要求解除房屋买卖合同并返还购房款，被告则主张合同已履行完毕，因原告原因没有及时办理房屋更名手续，导致无法办理房屋登记手续。被告已委托吴文浩办理房屋买卖事宜，因原告自身原因自签订合同之日至查封涉案房屋之日止，没有办理房屋登记变更手续，被告并没有迟延履行或其他违约行为致使合同目的不能履行。因此，原告主张的要求解除房屋买卖合同返还购房款的诉讼请求不予

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民终87号上诉人（原审原告）：陈丽娣，女，1973年1月30日出生，汉族，自由职业者，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：胥志强，吉林权哲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：崔成云，男，1962年4月22日出生，朝鲜族，自由职业者，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：逯敬，吉林汇烨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姜美善，女，19……