商品房销售合同纠纷 （2019）赣01民终2286号

李建兵、姜爱凤及通力公司双方签订的《南昌县商品房买卖合同》系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。依照上述合同约定，通力公司应于2017年12月31日之前向李建兵、姜爱凤交付房屋，因案涉房屋于2018年11月15日才取得竣工验收备案，通力公司同日通知李建兵、姜爱凤进行收房。根据合同“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。”的约定，李建兵、姜爱凤据此主张通力公司应承担逾期交房的违约责任，于法有据，一审法院予以支持，但根据合同约定，通力公司应自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止支付违约金，故一审法院判定通力公司支付逾期交房违约金的期间为自2018年1月1日起至2018年11月15日止。庭审中，通力公司认可其未按约定交付案涉房屋的事实，但提出项目施工期间，遇大型市政配套地铁三号线项目施工，导致延误工期

李建兵、姜爱凤及通力公司双方签订的《南昌县商品房买卖合同》系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。依照上述合同约定，通力公司应于2017年12月31日之前向李建兵、姜爱凤交付房屋，因案涉房屋于2018年11月15日才取得竣工验收备案，通力公司同日通知李建兵、姜爱凤进行收房。根据合同“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2286号 上诉人（原审被告）：江西通力电业发展有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县。 法定代表人：黄秋根，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李明月，北京大成（南昌）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖煦升，北京大成（南昌）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：李建兵，男，1976年11月生，汉族，住江西省南昌县小蓝经济开发区……