物业服务合同纠纷 （2019）津0119民初4467号
裁判要旨
《物业管理条例》明确规定，业主在物业管理活动中应当执行业主大会决定和业主大会授权业主委员会做出的决定；业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 本案中的时代花园小区过去在全区范围内处于管理水平靠后状况，而福天物业公司进驻前该小区处于无人管理状态。 2016年福天物业公司进驻该小区提供物业服务，并于2016年3月20日与天津市蓟县时代花园小区业主大会签订了天津市住宅物业服务合同。 该合同已经相关部门依法备案，合法有效，合同中的物业费收费标准对本案被告及该小区全体业主均具有约束力。 对于匡子荣提出二次供水出现过问题，并没有向本院提供证据证明，本院不予认定。 福天物业公司进驻时代花园小区后对该小区履行了全面服务管理的责任和义务，而且福天物业公司2016年度被天津市国土资源和房屋管理局信用等级评为3A级优秀，2017年被天津市国土资源和房屋管理局考评结果为2A级合格，均能证明福天物业公司在积极履责服务管理小区。 福天物业公司理应收取与其服务质量相符的物业费。 鉴于福天物业公司在提供服务过程中，既有主观原因造成的小区车辆
摘要
天津福天物业管理有限公司与匡子荣物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0119民初4467号原告：天津福天物业管理有限公司,住所地:天津市蓟州区燕山东路青山溪语花园会馆。 法定代表人:张瑞丽,总经理。 委托诉讼代理人：张志杰，天津景贤律师事务所律师。 被告：匡子荣，男，1978年12月12日出生，汉族，住天津市蓟州区。 原告天津福天物业管理有限公司（以下简称福天物业公司）与被告匡子荣物业服务合同纠纷一案，本院于20……