房屋买卖合同纠纷 （2021）渝05民终84号

依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。付俊英、合正公司签订《重庆市房屋买卖合同》后，付俊英按约向合正公司支付了全部房款，但合正公司并未按约办理房屋权属转移登记手续，因此，合正公司应承担相应的违约责任。根据案涉合同约定，合正公司应在合同签订之日2017年4月12日起300日内办理房屋权属转移登记手续，即最晚应于2018年2月6日办理。因此，在2018年2月7日至合正公司在《承诺书》中约定的办理时间2019年7月31日期间，合正公司应按日向付俊英支付已付房价款万分之一的违约金，该部分违约金为16422.25元（304680元×539天×0.01%）；对于合正公司向付俊英出具《承诺书》并承诺在2019年7月31日前银行没有解押，则自2019年8月1日起按每月一万元给予赔偿，直至银行解押完成（延迟解押赔偿不足一月按整月计算），一审法院认为，该承诺是付俊英、合正公司对未按期办理房屋权属过户的违约金重新达成的协议，虽然合正公司抗辩该违约金过高，但结合本案案涉房屋存在抵押的情形，且该承诺系合正公司自愿作出，故合正公司应按照约定履行义务。因此，对付俊英请求的2019年8月1日至2020年5月31日的

依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。付俊英、合正公司签订《重庆市房屋买卖合同》后，付俊英按约向合正公司支付了全部房款，但合正公司并未按约办理房屋权属转移登记手续，因此，合正公司应承担相应的违约责任。根据案涉合同约定，合正公司应在合同签订之日2017年4月12日起300日内办理房屋权属转移登记手续，即最晚应于2018年2月6日办理。因此，在2018年2月7日至合正公司在《承诺书》中约定的办理时间2019年7月31日期间，合正公司应按日向付俊英支付已付房价款万分之一的违约金，该部分违约金为16422.25元（304680元×539天×0.01%）；对于合正公司向付俊英出具《承诺书》并承诺在20

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终84号上诉人(原审被告)：重庆合正房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区兴谷路39号2幢1-6号，统一社会信用代码91500107585734009R。法定代表人：何正荣，经理。委托代理人：徐小兰，北京大成（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：付俊英，女，汉族，1969年3月14日出生，住重庆市九龙坡区。上诉人重庆合正房地产开……