房屋买卖合同纠纷 （2015）锦民一终字第00118号

依法成立的合同，受法律保护。本案原告刘洪全与案外人周航（已故）在自愿、平等协商的基础上签订门市房买卖协议书，意思表示真实，不违反法律规定，虽现在周航已去世，但二被告当庭认可该协议书有效，且自2005年5、6月份被告周庆峰即已将该门市房交付于原告，可以认定该门市房买卖协议书合法有效，本院予以确认。该有效合同履行至今，双方当事人应按合同约定继续履行，本案原告表示随时可给付被告剩余10万元房款，但被告当庭表示不予接受，关于房产的证照亦不能实现协助办理的义务，以上行为均系合同履行过程中发生的矛盾，非本案调整范围，不予支持。关于二被告反驳称该协议书已解除、用房屋租金抵顶原告已交付10万元房款的观点，未提交有效证据证明其主张，虽然2005年3月22日原告刘洪全曾起诉被告，要求退还房款并支付违约金，但诉讼结果为原告撤诉，数日后被告便将争议门市房交付原告管理使用，被告的反驳无事实和法律依据，不予支持。关于原告刘洪全要求被告返还房屋租金12000元的诉讼请求，本院认为被告周庆峰向承租人陈志刚收取房屋租金之日亦是由原告刘洪全管理使用之时，其租金收益仍应由管理人刘洪全收取，原告的该项诉求予以支持。关于原告要

依法成立的合同，受法律保护。本案原告刘洪全与案外人周航（已故）在自愿、平等协商的基础上签订门市房买卖协议书，意思表示真实，不违反法律规定，虽现在周航已去世，但二被告当庭认可该协议书有效，且自2005年5、6月份被告周庆峰即已将该门市房交付于原告，可以认定该门市房买卖协议书合法有效，本院予以确认。该有效合同履行至今，双方当事人应按合同约定继续履行，本案原告表示随时可给付被告剩余10万元房款，但被告当庭表示不予接受，关于房产的证照亦不能实现协助办理的义务，以上行为均系合同履行过程中发生的矛盾，非本案调整范围，不予支持。关于二被告反驳称该协议书已解除、用房屋租金抵顶原告已交付10万元房款的观点，未提

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锦民一终字第00118上诉人（原审被告）闫文珍，女，1951年6月4日出生，汉族，退休工人，现住辽宁省凌海市。上诉人（原审被告）周庆峰（上诉人闫文珍之子），1978年3月5日出生，汉族，个体业者，现住辽宁省凌海市。二上诉人共同委托代理人侯桂芝，锦州市古塔区北街法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）刘洪全，男，1959年1月1日出出生，汉族，……