房屋买卖合同纠纷 （2014）通中民终字第0953号

双方当事人订立的房屋买卖合同系双方当事人真实意思的体现，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应为合法有效。双方在合同中约定的定金条款符合法律规定，定金已实际交付，故定金条款也已生效。双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务，以促成交易完成，实现合同目的。本案对张云飞一方是否适用定金罚则是争议的焦点。我国法律规定，合同当事人可以约定一方向对方给付一定数量的定金作为履行合同的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。可见，当事人一方不履行合同约定的义务应当适用定金罚则。本案张云飞在收取许美玲支付的定金及购房款后，于订立合同第二天即明确表示不卖房，其既没有按照双方当事人及中介方的口头约定去银行办理涉案房屋的还贷手续，以为房屋过户创造条件，也没有在合同约定期限内与许美玲办理收取购房款、房屋过户手续。而张云飞在与中介商谈时，解释不卖房的原因是，其子女、父母、岳父母均不同意，没有好的房源，如果卖房后又买房将一辈子还债，又进一步印证了其作出了不卖房的意思表示。故法院认定张云飞一方不履行合同

双方当事人订立的房屋买卖合同系双方当事人真实意思的体现，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应为合法有效。双方在合同中约定的定金条款符合法律规定，定金已实际交付，故定金条款也已生效。双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务，以促成交易完成，实现合同目的。本案对张云飞一方是否适用定金罚则是争议的焦点。我国法律规定，合同当事人可以约定一方向对方给付一定数量的定金作为履行合同的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。可见，当事人一方不履行合同约定的义务应当适用定金罚则。本案张云飞在收取许

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第0953号上诉人（原审被告）张云飞。上诉人（原审被告）周小牧。委托代理人张云飞。被上诉人（原审原告）许美玲。委托代理人肖新华。上诉人张云飞、周小牧因房屋买卖合同纠纷一案，不服南通市崇川区人民法院（2014）崇民初字第0046号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月15日受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。原审……