商品房销售合同纠纷 （2017）湘01民终6479号

彭亚辉、公用设施开发公司双方签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效。经公用设施开发公司催促，彭亚辉不能获得相关银行按揭贷款后未能补足首付款或以自有资金支付剩余购房款，导致合同不能继续履行，已经达到了合同约定的解除合同条件，公用设施开发公司依约有权解除合同。本案中，彭亚辉已经支付首付款，并且提交和面签了办理按揭贷款所需资料，彭亚辉不能获得银行贷款非因彭亚辉本人原因造成，公用设施开发公司解除合同后应当依法返还彭亚辉已付房款及其利息，因彭亚辉未反诉主张返还，彭亚辉可以另行主张返还。依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下：解除长沙城市公用设施建设开发公司与彭亚辉于2016年9月21日签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201601111103）。本案受理费80元，减半收取40元，由彭亚辉承担。本院二审期间，公用设施开发公司提交了以下证据：置业顾问蒋文真出具的《关于彭亚辉彭亚辉购房情况的说明》。彭亚辉发表如下质证意见：贷款不只是彭亚

彭亚辉、公用设施开发公司双方签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效。经公用设施开发公司催促，彭亚辉不能获得相关银行按揭贷款后未能补足首付款或以自有资金支付剩余购房款，导致合同不能继续履行，已经达到了合同约定的解除合同条件，公用设施开发公司依约有权解除合同。本案中，彭亚辉已经支付首付款，并且提交和面签了办理按揭贷款所需资料，彭亚辉不能获得银行贷款非因彭亚辉本人原因造成，公用设施开发公司解除合同后应当依法返还彭亚辉已付房款及其利息，因彭亚辉未反诉主张返还，彭亚辉可以另行主张返还。依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终6479号上诉人（原审被告）：彭亚辉，男，1992年8月16日出生，汉族，住河南省登封市。被上诉人（原审原告）：长沙城市公用设施建设开发公司，住所地长沙市雨花区桂花二村附50栋。法定代表人：陈守义，总经理。委托诉讼代理人：张顺文，男，1957年1月3日出生，汉族，住长沙市芙蓉区，系该公司员工。委托诉讼代理人：丁平贵，男，1968年12……