房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0106民初10766号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案中，原、被告之间订立的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。 根据合同约定，被告刘丁铭应提前30日缴纳下月房租，逾期五日缴纳的，构成违约。 被告刘丁铭出具的欠条可以证明其欠付3个月房租3708元的事实，除了仍应支付该款外，还应承担相应的违约责任。 根据合同约定，被告刘丁铭应向原告广发公司支付两个月租金2472元作为违约金。 鉴于被告已搬离案涉房屋，与原告订立的租赁合同已实际解除，考虑诉讼效率原则并征得原告的同意，本案中对于保证金1236元予以一并处理，被告欠付的房租及违约金在扣减保证金后向原告支付。 被告刘丁铭经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告刘丁铭于本判决生效之日起五日内向原告南京广发资产管理有限公司支付租金3708
摘要
原告南京广发资产管理有限公司与被告刘丁铭房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书
正文（节选）
文书内容江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初10766号原告：南京广发资产管理有限公司，住所地南京市。 法定代表人：李铁柱。 委托诉讼代理人：郭兆兴，男。 被告：刘丁铭，男，汉族，1985年9月20日出生，居民身份证号码******************，住山东省栖霞市。 原告南京广发资产管理有限公司（以下简称广发公司）诉被告刘丁铭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2……