房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终10143号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案系房屋租赁合同纠纷，在租赁合同法律关系中，出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，履行租赁物的维修义务。朱卫标于2018年2月下旬发现涉案房屋漏水，遂要求广发公司维修，但广发公司未在合理期限内将漏水问题解决并保障承租人的居住用途，广发公司构成违约，应当承担相应的违约责任。2018年4月11日，经协商，朱卫标、广发公司已经解除了涉案租赁合同，广发公司返还保证金及该日期之后的租金，但关于损失部分，双方未能协商一致，遂由本案讼争。关于朱卫标主张的违约金，合同中未约定违约金金额，朱卫标可主张广发公司因违约所造成的损失以替代违约金损失。关于搬家费，朱卫标提交搬家费收据1000元，但开具时间为2018年3月30日，根据微信截图，朱卫标于2018年4月提出搬走并实际于5月搬离，朱卫标提交的收据一审法院不予采信，但本案确系广发公司违约导致朱卫标提前搬离，产生搬家费有合理之处，一审法院酌定搬家费600元，该费用由广发公司承担。关于屋内物品损失，朱卫标主张地板费用2800元，但该地板自20

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案系房屋租赁合同纠纷，在租赁合同法律关系中，出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，履行租赁物的维修义务。朱卫标于2018年2月下旬发现涉案房屋漏水，遂要求广发公司维修，但广发公司未在合理期限内将漏水问题解决并保障承租人的居住用途，广发公司构成违约，应当承担相应的违约责任。2018年4月11日，经协商，朱卫标、广发公司已经解除了涉案租赁合同，广发公司返还保证金及该日期之后的租金，但关于损失部分，双方未能协商一致，遂由本案讼争。关于朱卫标主张的违约金，合同中未约定违约金金额，朱卫标

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终10143号上诉人（原审被告）：南京广发资产管理有限公司。住所地南京市鼓楼区集庆门大街******。法定代表人：李铁柱，该公司总经理。委托诉讼代理人：李沙，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王官瑀，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：朱卫标，男，1975年2月11日生，汉族，户籍地杭州市拱墅区，现住南京市江宁区。上诉人南京广发资产管理……