物业服务合同纠纷 （2021）川01民终1115号

根据原《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。于潇潇辩称建设单位选聘物业服务企业未按《成都市物业管理条例》的相关规定进行公开招投标，该前期物业服务合同应属无效。根据原《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条之规定，违反法律、行政法规的强制性规定而导致合同无效的情形中，“强制性规定”系指效力性强制性规定，《成都市物业管理条例》的相关规定不属于此种规定。因此，案涉前期物业服务合同有效，于潇潇应按成都市中天盈房地产开发有限公司与宁骏物业公司签订的《“××九号地Ａ地块”前期物业服务合同》的约定，向宁骏物业公司支付物业管理服务费。关于物业费起算时间的问题。宁骏物业公司主张于潇潇系于2015年10月收房，并向一审法院提交《业主收楼确认书》《业户资料登记表》《收楼通知书》《装修工程接收温馨提示》《装修工程接收须知》、案涉小区其他业主的收房资料及与其他业主签订的《××前期物业服务协议》，拟证明案涉房屋系于2015年10月交付。其中，《收

根据原《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。于潇潇辩称建设单位选聘物业服务企业未按《成都市物业管理条例》的相关规定进行公开招投标，该前期物业服务合同应属无效。根据原《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条之规定，违反法律、行政法规的强制性规定而导致合同无效的情形中，“强制性规定”系指效力性强制性规定，《成都市物业管理条例》的相关规定不属于此种规定。因此，案涉前期物业服务合同有效，于潇潇应按成都市中天盈房地产开发有限公司与宁骏物业公司签订的《“××九号

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终1115号 上诉人（原审被告）：于潇潇，女，1982年12月22日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 被上诉人（原审原告）：广州市宁骏物业管理有限公司成都分公司，住所地四川省成都市高新区交子大道300号3栋19楼1908号。 负责人：刘军，总经理。 委托诉讼代理人：杨文鲁，女，1994年10月22日出生，藏族，住四川省成都市天府新……