房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终8338号

尹胜与爱家营公司就涉诉房屋所签订的《北京相寓资产管理服务合同》系双方真实意愿，且实际履行至合同到期终止，双方之间的房屋租赁合同关系合法有效。本案焦点之一是涉诉房屋的家具家电未配置齐全是否应由爱家营公司折价补偿尹胜。尹胜称在签约时爱家营公司公司经纪人承诺会按照附件三把家具家电配置齐全，合同正常到期后，家具家电就会给尹胜。爱家营公司称双方签署的合同是制式合同，根据涉诉合同来看，尹胜没有给爱家营公司配备任何装修配置期限，也不存在尹胜所述爱家营公司承诺给其装修配置，根据合同约定配备的家具家电所有权归爱家营公司所有。一审法院认为，根据《北京相寓资产管理服务合同》的约定，爱家营公司并未在合同条文中明确配置物品的种类及数量，在租期内新配置设施的所有权也属于爱家营公司，该合同并未明确约定尹胜在租期结束时可得的物品。因此，尹胜要求爱家营公司给付家具家电折款的主张，缺乏事实和法律依据，一审法院难以支持。关于尹胜主张爱家营公司支付违约金一节。一审法院认为，根据双方陈述，租赁合同于2020年7月18日到期后，尹胜即与案外人签订了房屋租赁合同，虽然双方未就涉诉房产进行交接，但是并不影响尹胜对于涉诉房产的实际使用

尹胜与爱家营公司就涉诉房屋所签订的《北京相寓资产管理服务合同》系双方真实意愿，且实际履行至合同到期终止，双方之间的房屋租赁合同关系合法有效。本案焦点之一是涉诉房屋的家具家电未配置齐全是否应由爱家营公司折价补偿尹胜。尹胜称在签约时爱家营公司公司经纪人承诺会按照附件三把家具家电配置齐全，合同正常到期后，家具家电就会给尹胜。爱家营公司称双方签署的合同是制式合同，根据涉诉合同来看，尹胜没有给爱家营公司配备任何装修配置期限，也不存在尹胜所述爱家营公司承诺给其装修配置，根据合同约定配备的家具家电所有权归爱家营公司所有。一审法院认为，根据《北京相寓资产管理服务合同》的约定，爱家营公司并未在合同条文中明确配置

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终8338号上诉人(原审原告)：尹胜，男，1968年11月25日出生，住北京市海淀区。被上诉人(原审被告)：北京爱家营企业管理有限公司，住所地北京市大兴区安定镇安定北街北京安定京安园林绿化有限公司内二层256室。法定代表人：刘洋，总经理。委托诉讼代理人：杜文娜，北京永勤律师事务所律师。上诉人尹胜因与被上诉人北京爱家营企业管理有限公司（以下……