房屋买卖合同纠纷 （2017）黔02民终743号

被上诉人虽对出卖给上诉人的位于六盘水钟山区德坞聚福新城8号楼房屋并不享有所有权，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，上诉人、被上诉人口头达成的《房屋买卖合同》并不属于无效合同，从而判决驳回上诉人的诉请错误。上诉人与被上诉人就房屋买卖达成口头协议后，上诉人于2014年9月15日通过银行转账向被上诉人支付了定金1万元，被上诉人向上诉人出具了《收条》一张后，便故意躲避上诉人，上诉人打其电话亦无人接听。上诉人找到被上诉人的儿子后，其给了上诉人一个被上诉人的电话号码，但该号码经上诉人拨打系空号，后上诉人无奈之下才到西林村委会进行了解，该村委会干部告知上诉人，被上诉人转让给上诉人的房屋根本就不是被上诉人胡德鹤所有，而该房的实际所有人为金舟。被上诉人对其卖给上诉人的房屋不享有所有权，一审法院已给予认定，但是时至一审庭审结束，被上诉人未出具任何证据证实其已取得了该房的所有权或其无权处分行为得到了权利人的追认，一审法院将此举证责任由上诉人承担是明显错误的。综上，在本案中，被上诉人将自己无所有权或处分权的房屋出卖给上诉人，且在收到定金后便躲避上诉人，双方所订合同应属于无效，被上诉人的行为系欺诈行

被上诉人虽对出卖给上诉人的位于六盘水钟山区德坞聚福新城8号楼房屋并不享有所有权，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，上诉人、被上诉人口头达成的《房屋买卖合同》并不属于无效合同，从而判决驳回上诉人的诉请错误。上诉人与被上诉人就房屋买卖达成口头协议后，上诉人于2014年9月15日通过银行转账向被上诉人支付了定金1万元，被上诉人向上诉人出具了《收条》一张后，便故意躲避上诉人，上诉人打其电话亦无人接听。上诉人找到被上诉人的儿子后，其给了上诉人一个被上诉人的电话号码，但该号码经上诉人拨打系空号，后上诉人无奈之下才到西林村委会进行了解，该村委会干部告知上诉人，被上诉人转让给上诉人的房屋根本就不是

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔02民终743号上诉人（原审原告）：陈正英，女，1957年2月27日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区，现住贵州省六盘水市，被上诉人（原审被告）：胡德鹤，女，1963年3月17日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区，上诉人陈正英因与被上诉人胡德鹤房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省六盘水市钟山区人民法院(2016)黔0201民初4765号民事判决……