房屋租赁合同纠纷 （2013）厦民终字第2376号

温丽燕系台湾地区居民，本案系涉台房屋租赁合同纠纷，应比照涉外案件处理。本案系因不动产纠纷提起的诉讼，应由不动产所在地人民法院管辖。案涉出租的厦门市中山路名汇广场房屋在厦门市，且本案属厦门市中级人民法院指定由本院集中管辖的涉台案件，因此，本院对本案享有管辖权。本案双方对法律适用没有约定，依据最密切联系地原则，本案应当适用中华人民共和国法律。原审认为，广三公司所租赁房屋的房产业主杨洁已明确表示广三公司享有将该房产全部或部分转租、转借或用其他方式交与第三者使用或合用的权利，无需经其同意，故广三公司、温丽燕之间签订的《厦门名汇商业广场商铺租赁合同》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，双方均应严格履行。温丽燕辩称原告主体不适格，广三公司、温丽燕所签订的《厦门名汇商业广场商铺租赁合同》是无效合同，无事实和法律依据，不予采纳。温丽燕从2012年9月24日开始拖欠租金，并经广三公司于2012年12月5日发律师函予以催讨仍拒不缴纳，已构成违约，应依双方所签之合同约定承担相应违约责任。广三公司于2012年12月14日向温丽燕发出合同解除的函件，故根据合同约定，广三公司、温

温丽燕系台湾地区居民，本案系涉台房屋租赁合同纠纷，应比照涉外案件处理。本案系因不动产纠纷提起的诉讼，应由不动产所在地人民法院管辖。案涉出租的厦门市中山路名汇广场房屋在厦门市，且本案属厦门市中级人民法院指定由本院集中管辖的涉台案件，因此，本院对本案享有管辖权。本案双方对法律适用没有约定，依据最密切联系地原则，本案应当适用中华人民共和国法律。原审认为，广三公司所租赁房屋的房产业主杨洁已明确表示广三公司享有将该房产全部或部分转租、转借或用其他方式交与第三者使用或合用的权利，无需经其同意，故广三公司、温丽燕之间签订的《厦门名汇商业广场商铺租赁合同》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，属

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）厦民终字第2376号上诉人（原审被告）温丽燕，女，1968年2月4日出生。被上诉人（原审原告）厦门广三投资管理有限公司。法定代表人金德成，总经理。委托代理人庄良佳、吕曼司，北京中银（厦门）律师事务所律师。上诉人温丽燕因与被上诉人厦门广三投资管理有限公司（下称广三公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省厦门市海沧区人民法院（2013）海民初字第48……