房屋租赁合同纠纷 （2016）桂71民终81号

京诚信和公司与李创建签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。《合同法》第二百一十二条的规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，本案中，李创建向京诚信和公司收取租金是李创建的合同目的，虽然在履行合同过程中，京诚信和公司确实存在拖欠租金的情形，存在违约行为，但根据本案查明的事实，李创建以京诚信和公司拖欠租金为由解除双方合同既不符合法律规定，也不符合双方约定，理由如下：第一，根据京诚信和公司提交的进账单、李创建提供的租金明细及双方庭审陈述，从2012年4月20日起至2016年4月30日止，京诚信和公司应支付租金10057170元，实际上已支付8092100元，尚欠1965070元，已支付的租金比例达到了80.46%，京诚信和公司已履行了合同的主要义务，拖欠的租金数额只是构成部分违约，亦未达到根本性违约，并未导致李创建的合同目的无法实现，故李创建仅以京诚信和公司部分违约行使法定解除权不符合《合同法》第九十四条的规定；第二，《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当

京诚信和公司与李创建签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。《合同法》第二百一十二条的规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，本案中，李创建向京诚信和公司收取租金是李创建的合同目的，虽然在履行合同过程中，京诚信和公司确实存在拖欠租金的情形，存在违约行为，但根据本案查明的事实，李创建以京诚信和公司拖欠租金为由解除双方合同既不符合法律规定，也不符合双方约定，理由如下：第一，根据京诚信和公司提交的进账单、李创建提供的租金明细及双方庭审陈述，从2012年4月20日起至201

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2016）桂71民终81号上诉人（一审被告）：李创建，男，1964年11月3日出生，汉族，住南宁市青秀区。委托诉讼代理人：张培，广西欣源律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婕，广西欣源律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：广西南宁京诚信和物业服务有限公司，住所地南宁市西乡塘区大学西路2号2单元403号房，组织机构代码：57940642-0。法定代表人：倪金……