物业服务合同纠纷 （2019）辽0211民初9451号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 业主和物业单位之间是平等主体，原告为被告所在小区提供物业服务，双方已形成物业服务合同关系。 另外，根据法律规定，业主在物业管理活动中应当执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定，业主委员会有权代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，该合同对业主具有约束力。 被告作为该小区业主应按合同约定的价格标准交纳物业服务费。 根据大连万科朗润园A2、A3区前期物业服务合同》及《大连万科朗润园物业服务合同》的约定，被告房屋的物业服务费为每月每平方米2.20元，故被告应向原告交纳2018年1月1日至2019年3月31日的物业服务费2.20元/月/平方米×92.56平方米×15个月=3054.48元。 本院对原告主张被告交纳该期间的物业费3054.45元的诉讼请求依法予以支持。 对于被告辩称原告无任何机动车管理手段，外来车辆不需核实信息随意进入小区，消防通道堵塞一节。 本院认为，物业服务是动态的服务过程，静态的照片不足以证明原告日常未履行相
摘要
大连万科物业服务有限公司与陈旭物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初9451号原告大连万科物业服务有限公司，住所地大连市沙河口区新生路万客园**，统一社会信用代码91210200242395981T。 法代表人：张会，总经理。 委托诉讼代理人丁梦莹，女，1992年3月27日生，公司员工，住址大连市甘井子区。 委托诉讼代理人宫静，女，1984年10月12日生，公司员工，住址大连市沙河口区。 被告陈旭，……