房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0582民初14415号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 因案涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证，故原、被告双方于2018年11月3日签订的《租房协议》无效。 协议虽然无效，但协议中对租赁房屋拆迁所得权益的归属所作的约定，对双方仍具有约束力。 协议约定，原告承租的房屋如遇拆迁，“企业搬迁费”归原告所有，其他补助归被告所有。 原告认为协议中约定的“企业搬迁费”包括了停产停业损失、装潢补偿、设备搬迁费三项，本院认为，原告的该项主张没有证据证明，从文义上理解，“企业搬迁费”也应指设备搬迁补助费，故拆迁补偿协议中涉及原告设备的搬迁补助费应归原告所有，其他各项补偿应归被告所有。 现已查明，原告的设备搬迁补助费为21610元，被告应将该款项支付给原告。 依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、被告张家港市华坤五金机械制造厂于本判决生效后10日内向原告张家港幄盛包装机械有限公司支付设备搬迁补助费21610元。
摘要
张家港幄盛包装机械有限公司与张家港市华坤五金机械制造厂房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初14415号原告：张家港幄盛包装机械有限公司，住所地张家港市乐余镇庙港村。 法定代表人：乔海岭，总经理。 委托诉讼代理人：周石静，江苏君桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐晓烨，江苏君桥律师事务所律师。 被告:张家港市华坤五金机械制造厂，住所地张家港市乐余镇庙港村。 投资人：朱跃忠，厂长。 委托诉讼代理人：陆卫国，张家港市乐余法律……