租赁合同纠纷 （2018）京0115民初14614号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 合同无效后，双方互负返还义务，但因涉案场地涉及拆迁，故除占用费需要返还以外，还应区分双方新建和装修对应的补偿情况予以返还，对于与合同无效无关的腾退利益，即属于一方的专属权利，归一方所有。 首先，新建房屋系承租人出资兴建，拆迁利益应归承租人所有，对比房屋条件调查表和租赁合同书可以确定原告主张的6、9、10号房屋系原告建设，对应的相关重置成新价值应归原告所有，以上合计为205700元。 其次，关于装修、附属物及设备补偿。 原告认可铁门、门垛、院墙系被告所建，应归被告所有。 而被告认可摄像头、空调、瓷砖、冷库系原告装修，应归原告所有，以上合计125264元。 原告对暖气、水泥地、电缆的改造系以旧换新或升级换代，因财产混同无法区分，本院酌定各占50%份额，原告装修部分对应的拆迁利益为32715元。 剩余部分装修，原告没有提供具体证据且相关项目数额较小，本院不予支持。 再次，关于腾退补助费。 其中搬迁补助费48787元系针对承租方的专有损失，归原告所有。 对于停产停业补助费451845元，

北京市山水云餐饮有限公司与杨宝国租赁合同纠纷一审民事判决书

北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0115民初14614号原告：北京市山水云餐饮有限公司，住所地北京市东城建国门内大街18号（恒基中心13号首层）。 法定代表人：郝鲁云，经理。 委托诉讼代理人：谢斌，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：高敏，北京市三维律师事务所律师。 被告：杨宝国，男，1968年12月12日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。 原告北京市山水云餐饮有限公司（以下简称……