租赁合同纠纷 （2019）京0112民初29455号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 同时规定，乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照该解释处理。 因涉案租赁物系未取得建设工程规划许可证的建筑物，故原告与被告针对涉案场院签署的《租赁厂房使用合同》无效。 虽然涉案租赁合同无效，但双方对如遇征用或拆迁的后果即相应补偿利益的归属进行了约定，该约定系双方真实意思表示,且不受合同效力的影响。 《租赁厂房使用合同》中约定“在租赁期内，遇国家征地，乙方自建房屋赔偿金20%归甲方，80%归乙方”，根据该约定，原告建设的房屋所对应拆除配合费的80%应归原告。 根据涉案租赁合同显示，原有建筑物为240平米，故原告主张自建面积为1216．73平米的意见，本院予以采信。 原告所建房屋对应的拆除配合费为292015．2元（1216．73*240），按照80%标准计算，拆除配合费数额为233612．16（292015．2*80%）元。 故原告关于拆除配合费的诉求，本院予以支持。 被告称其原来建筑物面积
摘要
北京泊斯迪尼舞台工程技术有限公司与顾洪海租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初29455号原告：北京泊斯迪尼舞台工程技术有限公司，住所地北京市朝阳区安华里五区18号楼3层305室。 法定代表人：陈孝飞，经理。 委托诉讼代理人：李先锋，北京市万悦律师事务所律师。 被告：顾洪海，男，1953年3月26日出生，汉族，住北京市通州区。 原告北京泊斯迪尼舞台工程技术有限公司（以下简称泊斯迪尼公司）诉被告顾洪海租赁合同纠纷……