租赁合同纠纷 （2019）京03民终16673号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。同时规定，乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照该解释处理。因涉案租赁物系未取得建设工程规划许可证的建筑物，故原告与被告针对涉案场院签署的《租赁厂房使用合同》无效。虽然涉案租赁合同无效，但双方对如遇征用或拆迁的后果即相应补偿利益的归属进行了约定，该约定系双方真实意思表示，且不受合同效力的影响。《租赁厂房使用合同》中约定“在租赁期内，遇国家征地，乙方自建房屋及动产设备赔偿金70%归乙方，30%归甲方”，根据该约定，原告建设的房屋所对应拆除配合费的70%应归原告。具体数额，经核算为334951．68元[（2886．05-892．29）*240*70%]，故原告关于拆除配合费545262．2元的诉求，本院支持其中的334951．68元，其余数额，依据不足，本院不予支持。被告称涉案补偿款是因为清退发生的，不是因为合同约定的国家占地，故拆除配合费不应该给原告。对此本院认为，双方在涉案合同中关于“遇国家

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。同时规定，乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照该解释处理。因涉案租赁物系未取得建设工程规划许可证的建筑物，故原告与被告针对涉案场院签署的《租赁厂房使用合同》无效。虽然涉案租赁合同无效，但双方对如遇征用或拆迁的后果即相应补偿利益的归属进行了约定，该约定系双方真实意思表示，且不受合同效力的影响。《租赁厂房使用合同》中约定“在租赁期内，遇国家征地，乙方自建房屋及动产设备赔偿金70%归乙方，30%归甲方”

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16673号上诉人（原审被告、反诉原告）：顾洪江，男，1960年5月12日出生，住北京市通州区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：何小八，男，1957年12月13日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：李先锋，北京市万悦律师事务所律师。上诉人顾洪江与被上诉人何小八租赁合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2019）京0113民初2303……