房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终13787号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。同时规定，乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照该解释处理。因涉案租赁物系未取得建设工程规划许可证的建筑物，故嘉亩森公司与郭连成签订的《房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》无效。虽然涉案租赁合同无效，但双方对使用涉案场地过程中，房屋及院落如遇征用或拆迁的后果即相应补偿利益的归属进行了约定，该约定系双方真实意思表示，且不受合同效力的影响。根据该约定，乙方扩建的建筑物部分的赔偿归乙方所有。故涉案补偿款（拆除配合费）中有部分款项应归嘉亩森公司所有。一审庭审过程中，嘉亩森公司称腾退结果通知单及测绘成果表中序号为2、3、4、5、6、7、8、11、12、13、14及PF1房屋建筑均系其所建，郭连成对此不予认可，其称2、3、4、5、7、8C、11、12、13、14C及PF1系嘉亩森公司所建，序号为6、8B、14B的房屋系其所建，并非嘉亩森公司所建。鉴于嘉亩森公司未能提交有效证据证明6、8B、14B的房屋系
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。同时规定，乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照该解释处理。因涉案租赁物系未取得建设工程规划许可证的建筑物，故嘉亩森公司与郭连成签订的《房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》无效。虽然涉案租赁合同无效，但双方对使用涉案场地过程中，房屋及院落如遇征用或拆迁的后果即相应补偿利益的归属进行了约定，该约定系双方真实意思表示，且不受合同效力的影响。根据该约定，乙方扩建的建筑物部分的赔偿归乙方所有。故涉案补偿款（
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终13787号上诉人（原审被告）郭连成，男，1956年1月30日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：李亚凡，北京莫之律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京嘉亩森装饰建材有限责任公司，住所地北京市通州区台湖镇西下营村北。法定代表人：刘娥女，董事。委托诉讼代理人：冯文春，北京京云律师事务所律师。委托诉讼代理人：张友伶，北京京云律师……