房屋买卖合同纠纷 （2018）陕01民终12326号

当事人协商一致可以解除合同。公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。本案中，王团结受托为其子女购买房屋，虽在签订合同时未告知柏新渭，但柏新渭在得知实际购买人不是王团结后，未对王团结的代理行为提出异议。故王团结代表其子女签订《西安市XX房XX居间合同》并无不妥，王团结、柏新渭及聚格公司之间签订的《西安市XX房XX居间合同》系双方真实意思表示，是有效合同。现王团结、柏新渭均要求解除合同，系双方当事人自愿，本院予以认可。王团结、柏新渭及聚格公司于2017年11月30日签订的《补充协议》明确约定，聚格公司承诺，柏新渭取得房产证原件在手，过户时间为30个工作日。柏新渭在该《补充协议》上签字，应当认定柏新渭认可办理过户的时间为30个工作日。柏新渭取得房产证的时间为2018年2月23日，故办理过户的时间应当在2018年4月6日前。柏新渭在2018年3月21日即要求解除合同，显属违约。柏新渭主张王团结没有购房资格的抗辩意见，因王团结之儿媳王某某已经于2018年4月3日具备了购房资格，在2018年4月3日至2018年4月6日期间该合同具备履行条件，故柏新渭的抗辩意见，本院不予采信。王团结主张柏新渭退还

当事人协商一致可以解除合同。公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。本案中，王团结受托为其子女购买房屋，虽在签订合同时未告知柏新渭，但柏新渭在得知实际购买人不是王团结后，未对王团结的代理行为提出异议。故王团结代表其子女签订《西安市XX房XX居间合同》并无不妥，王团结、柏新渭及聚格公司之间签订的《西安市XX房XX居间合同》系双方真实意思表示，是有效合同。现王团结、柏新渭均要求解除合同，系双方当事人自愿，本院予以认可。王团结、柏新渭及聚格公司于2017年11月30日签订的《补充协议》明确约定，聚格公司承诺，柏新渭取得房产证原件在手，过户时间为30个工作日。柏新渭在该《补充协议》上签字，应当认定柏

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民　事　判　决　书（2018）陕01民终12326号上诉人（原审被告、反诉原告）柏新渭，男，1973年11月13日出生，汉族，无业，住陕西省XX城县。委托代理人曹忠山，陕西秦澄律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）王团结，男，1966年1月18日出生，汉族，无业，住陕西省商洛市商州区。委托代理人李青，陕西学进律师事务所律师。委托代理人王建利……