房屋买卖合同纠纷 （2015）郑民四终字第2816号

刘明、鑫苑置业签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于涉案房屋的产权登记问题，在双方签订的合同中并未约定由鑫苑置业代刘明办理房产证，仅在合同第十五条中约定由鑫苑置业在商品房交付使用后365日内持办理权属登记的资料到产权登记机关备案。在2010年9月20日，鑫苑置业已向郑州市房管局递交了《郑州市房屋所有权初始、变更登记申请书》，应认定其在该时间已完成了产权登记备案义务。故其要求鑫苑置业支付自2013年4月7日至2013年5月13日的违约金，理由不当，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决：驳回刘明的诉讼请求。案件受理费50元，由刘明负担。上诉人刘明不服原审判决上诉称：1、北京市第一中院的判例说：约定的房屋备案就是办理房产证；2、审理商品房若干问题是解释规定：有约定从约定，在没有约定的情况下，90日内办理产权证。3、开发商应该办理产权证，刘明无法自行办理房产证。4、鑫苑置业应当将办房产证的手续交付，但一直未交付，鑫苑置业应当承担违约责任。被上诉人鑫苑置业答

刘明、鑫苑置业签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于涉案房屋的产权登记问题，在双方签订的合同中并未约定由鑫苑置业代刘明办理房产证，仅在合同第十五条中约定由鑫苑置业在商品房交付使用后365日内持办理权属登记的资料到产权登记机关备案。在2010年9月20日，鑫苑置业已向郑州市房管局递交了《郑州市房屋所有权初始、变更登记申请书》，应认定其在该时间已完成了产权登记备案义务。故其要求鑫苑置业支付自2013年4月7日至2013年5月13日的违约金，理由不当，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第2816号上诉人（原审原告）刘明。被上诉人（原审被告）郑州建投鑫苑置业有限公司。法定代表人梁裕民，该公司董事长。委托代理人王辉，河南陆达律师事务所律师。上诉人刘明与被上诉人郑州建投鑫苑置业有限公司（以下简称鑫苑置业）房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市惠济区人民法院（2015）惠民初字第916号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法……