房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终3640号

本案不构成表见代理不符合本案事实。第一，被上诉人何伟雄持有将本案房屋出售关键的相关证件，比如购房合同、购房发票等；第二，第三人不仅仅明确何伟雄有权处分涉案房屋，而且收取了相关的中介费；第三，何伟雄将涉案房屋卖给上诉人后，立即交付了房屋，上诉人装修后即入住了该房屋，直至起诉，也从未见顾建强主张过任何权利。第四，庭审中顾建强承认对何伟雄有过授权，但辩称授权的权限只是出租房屋、收取租金、办理抵押贷款、偿还贷款；但不包括出售房屋、房屋重大装修、修缮等；但是涉案房屋交房时就是毛坯房，不装修不可能出租，另外涉案房屋从未有过任何抵押贷款情形，所以顾建强的说法自相矛盾，不符合常理和事实，也即很明显，顾建强对何伟雄出售房屋有授权，事后也明知，所以才从未向上诉人或者何伟雄针对涉案房屋主张过任何权利。其次，一审法院认为上诉人不构成善意取得不符合事实。第一，上诉人取得涉案房屋时不仅与何伟雄签订了合同，还交付了中介费，不存在任何欺骗、串通情形，因此是善意取得；第二，上诉人与被上诉人签订合同约定涉案房屋房价为50万元，远远高于被上诉人的购房价38万元，而且购房时上诉人已经付清约定的房款35万元，剩余的房款合同约定

本案不构成表见代理不符合本案事实。第一，被上诉人何伟雄持有将本案房屋出售关键的相关证件，比如购房合同、购房发票等；第二，第三人不仅仅明确何伟雄有权处分涉案房屋，而且收取了相关的中介费；第三，何伟雄将涉案房屋卖给上诉人后，立即交付了房屋，上诉人装修后即入住了该房屋，直至起诉，也从未见顾建强主张过任何权利。第四，庭审中顾建强承认对何伟雄有过授权，但辩称授权的权限只是出租房屋、收取租金、办理抵押贷款、偿还贷款；但不包括出售房屋、房屋重大装修、修缮等；但是涉案房屋交房时就是毛坯房，不装修不可能出租，另外涉案房屋从未有过任何抵押贷款情形，所以顾建强的说法自相矛盾，不符合常理和事实，也即很明显，顾建强对何

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3640号上诉人（原审原告）：谭小荣，男，1957年12月15日出生，汉族，住广西北流市，上诉人（原审原告）：曾文英，女，1958年8月2日出生，汉族，住广西北流市，上诉人（原审原告）：谭裕文，男，1986年9月23日出生，汉族，住广西北流市，三上诉人共同委托诉讼代理人：万建华，广东德良律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：顾建强，男……