房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终8415号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，依约行使权利、履行义务。本案中，孙道菊、汪家平签订的购房协议，没有违背法律规定，应受法律保护。《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第（六）项“未依法登记领取权属证书的不得转让，”系管理性规范，并不影响合同效力，故双方签订的购房协议合法有效，一审法院对此予以确认。孙道菊、孙凌晨辩称合同无效的理由不能成立，一审法院依法不予采纳。孙凌晨辩称其对孙道菊出卖房屋一事并不知情，但2006年出卖至今，10余年时间，房屋一直由汪家平居住使用，孙凌晨该辩称不符合常理，一审法院不予采信。案涉房屋于2014年办理房屋产权证书，但孙道菊、孙凌晨未按照约定协助汪家平办理产权转移登记，而是将房屋进行抵押。因案涉房产存在其他权利人的抵押权，故在抵押权未注销的情况下，汪家平诉请办理产权转移登记手续，实际无法履行，一审法院对该项诉请不予支持。汪家平诉请要求确认案涉房屋为其所有。但所有权是所有人对自己的财产享有的占有、使用、收益、处分的权利，是物权中最完全的权利，具有绝对性、排他性和永续性。本案中汪家平对案涉房屋的权利显然受到限制，故起诉请要求确认房

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，依约行使权利、履行义务。本案中，孙道菊、汪家平签订的购房协议，没有违背法律规定，应受法律保护。《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第（六）项“未依法登记领取权属证书的不得转让，”系管理性规范，并不影响合同效力，故双方签订的购房协议合法有效，一审法院对此予以确认。孙道菊、孙凌晨辩称合同无效的理由不能成立，一审法院依法不予采纳。孙凌晨辩称其对孙道菊出卖房屋一事并不知情，但2006年出卖至今，10余年时间，房屋一直由汪家平居住使用，孙凌晨该辩称不符合常理，一审法院不予采信。案涉房屋于2014年办理房屋产权证书，但孙道菊、孙凌晨未

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终8415号上诉人（原审原告）：汪家平，男，1963年10月1日出生，汉族，住安徽省合肥市经济技术开发区。委托诉讼代理人：张玉龙，北京盈科（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梅佳玮，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：孙道菊，女，1955年2月6日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：李波，北京中银……