物业服务合同纠纷 （2019）琼01民终5559号

首先，关于佳宇物业公司是否合法取得涉案小区的物业管理服务资格问题。佳宇物业公司经创业新村业主委员会的招标程序，于2009年7月3日实际进驻该小区进行物业管理，之后创业新村业主委员会与佳宇物业公司签订的《物业管理委托合同》，确定佳宇物业公司从2009年7月1日起委托管理该小区，是双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、法规及相关规定的强制性规定，合同合法有效，对所有业主均具有约束力；佳宇物业公司取得创业新村小区的物业管理权，并为郑星等小区业主提供了物业管理服务，有权向郑星依法收取相应的物业管理费、水、电费等相关费用。郑星作为创业新村小区的业主，享有了佳宇物业公司提供的服务，理应支付相应费用，履行缴纳相关费用的义务。《物业管理委托合同》期满后，虽然双方未续签合同，但创业新村业主委员会未新聘物业服务企业接管，根据《海南省经济特区物业管理条例》第四十二条的规定，佳宇物业公司按照原合同约定及物价部门备案登记的多层生活用房物业管理费的标准0.75元/月平方米收取并继续提供服务，则业主应当按照原合同约定交纳延续期间的物业服务费用。郑星主张创业新村业主委员会未合法成立，佳宇物业公司未取得创业新村小区

首先，关于佳宇物业公司是否合法取得涉案小区的物业管理服务资格问题。佳宇物业公司经创业新村业主委员会的招标程序，于2009年7月3日实际进驻该小区进行物业管理，之后创业新村业主委员会与佳宇物业公司签订的《物业管理委托合同》，确定佳宇物业公司从2009年7月1日起委托管理该小区，是双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、法规及相关规定的强制性规定，合同合法有效，对所有业主均具有约束力；佳宇物业公司取得创业新村小区的物业管理权，并为郑星等小区业主提供了物业管理服务，有权向郑星依法收取相应的物业管理费、水、电费等相关费用。郑星作为创业新村小区的业主，享有了佳宇物业公司提供的服务，理应支付相应费用，履

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5559号上诉人（原审被告）：郑星，男，1958年8月12日出生，汉族，住海口市，公民身份号码:×××。被上诉人（原审原告）：海南佳宇物业服务有限公司，住所地：海口市美兰区大英山东一路10号海阔天空国瑞城（铂仕苑）办公楼1单元602。统一社会信用代码：91460000676063597E。法定代表人：汪明星，总经理。委托诉讼代理人：林浪，该公……