房屋买卖合同纠纷 （2019）苏01民终2331号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。柏基红与金业军、马玲虽然签订了存量房买卖合同且办理了产权过户手续，但柏基红未履行交付房屋的合同义务，金业军、马玲的购房贷款由柏基红一方按期归还表明金业军、马玲未履行支付购房款的主要合同义务，可见签订案涉房屋买卖合同是为了柏基红取得银行抵押贷款，双方之间并非真实的房屋买卖关系。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，故柏基红、金业军、马玲签订的《南京市存量房交易合同》无效。合同无效后，金业军、马玲应返还因该合同取得的财产，因案涉房屋尚有贷款未清偿，故在柏基红消除案涉房屋抵押权后，金业军、马玲应协助柏基红办理过户手续。柏基红的诉讼请求于法有据，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条、第一百四十四条规定，一审法院判决：一、柏基红与金业军、马玲签订的《南京市存量房买卖合同》无效；二、金业军、马玲于南京市六合区雄州街道仁和商住楼1幢602室房屋抵押权

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。柏基红与金业军、马玲虽然签订了存量房买卖合同且办理了产权过户手续，但柏基红未履行交付房屋的合同义务，金业军、马玲的购房贷款由柏基红一方按期归还表明金业军、马玲未履行支付购房款的主要合同义务，可见签订案涉房屋买卖合同是为了柏基红取得银行抵押贷款，双方之间并非真实的房屋买卖关系。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，故柏基红、金业军、马玲签订的《南京市存量房交易合同》无效。合同无效后，金业军、马玲应返还因该合同取得的财产，因案涉房屋尚有贷款未清偿，故在柏基红消除案涉房屋抵押权后，金业军、马玲应协助柏基红办理过户手续。

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏01民终2331号上诉人（原审被告）：金业军，男，1973年3月16日生，回族，住江苏省。上诉人（原审被告）：马玲，女，1969年5月17日生，回族，住江苏省。以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：任振明，江苏江成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柏基红，女，1969年7月3日生，汉族，住江苏省南京市雨花台区。委托诉讼代理人：蔡伟，江苏恒闻律……