房屋买卖合同纠纷 （2017）琼02民终1044号

郭敬梅与牛金荣签订的《新亚公寓购买房屋合同书》，因没有相关报建手续、没有相关产权证明，被政府相关部门认定为违章建筑，属于小产权房交易，双方之间的房屋买卖合同应认定为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。依据以上法律规定，本案牛金荣依无效合同取得的购房款243000元应退还给郭敬梅。郭敬梅诉求退还购房款243000元的理由充分，予以支持。从合同约定来看，双方均明知其购买的房屋就是”小产权房”。因此对造成合同无效，双方均有过错，双方对因合同无效造成各自损失应由各自承担，故牛金荣主张郭敬梅占用房屋使用费用已抵销购房款，不予支持。马军作为牛金荣的委托代理人，因委托授权书授权不明，牛金荣作为被代理人应向郭敬梅承担民事责任，马军作为代理人应负连带责任。依照《中华人民共和国民法通则》第六十五条第三款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定,判决:一、确认郭敬梅与牛金荣于2015年3月23日签订的《新亚公寓购买房屋合同书》无效；二、牛金荣应自本判决发生法律效力之日起十日

郭敬梅与牛金荣签订的《新亚公寓购买房屋合同书》，因没有相关报建手续、没有相关产权证明，被政府相关部门认定为违章建筑，属于小产权房交易，双方之间的房屋买卖合同应认定为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。依据以上法律规定，本案牛金荣依无效合同取得的购房款243000元应退还给郭敬梅。郭敬梅诉求退还购房款243000元的理由充分，予以支持。从合同约定来看，双方均明知其购买的房屋就是”小产权房”。因此对造成合同无效，双方均有过错，双方对因合同无效造成各自损失应由各自承担，故牛金荣主张郭敬梅占

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省三亚市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）琼02民终1044号上诉人（原审被告）:牛金荣。上诉人（原审被告）:马军。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：黄鹏，海南惠海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:郭敬梅。委托诉讼代理人：郭胜辉，海南建亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：严婷，海……