房屋买卖合同纠纷 （2014）白山民二终字第218号

顺翔公司出售给马勇的两处楼梯间属于建筑区划内的共有部分，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，顺翔公司未取得商品房预售许可证明，未经其他共有人同意，将共有部分的楼梯间以转让终身使用权的形式出售给马勇的行为无效。马勇要求顺翔公司为马勇的两处楼梯间恢复供水、供电、供气，并为马勇的两处楼梯间做好防水并对大楼梯间墙面下沉裂缝给予修复的请求，依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，顺翔公司应将收取的售房款50，000.00元返还给

顺翔公司出售给马勇的两处楼梯间属于建筑区划内的共有部分，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，顺翔公司未取得商品房预售许可证明，未经其他共有人同意，将共有部分的楼梯间以转让终身使用权的形式出售给马勇的行为无效。马勇要求顺翔公司为

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）白山民二终字第218号上诉人（原审原告、反诉被告）马勇，男，1972年8月24日生，汉族，无职业，住白山市浑江区。上诉人（原审被告、反诉原告）白山市顺翔房地产开发有限公司。住所：白山市浑江区。法定代表人赵雪岚，经理。委托代理人廉政临，男，1950年10月18日生，汉族，白山市顺翔房地产开发有限公司法律问，住白山市浑江区。上诉人马勇、上诉人白山市……