房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终3331号

原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告履行了交付全部购房款的义务，按照合同约定，被告应于2012年10月31日前向原告交付符合合同约定的房屋。根据被告提供的验收记录、验收报告，可以证明原告购买的房屋在《商品房买卖合同》约定的交付时间前经验收合格，且配备了临时水电，具备办理入住手续的条件；被告提供的辽宁国宾物业管理顾问有限公司出具的情况说明，能够体现办理入住手续的过程，故可推知被告于2012年10月31日前履行了通知包括原告在内的业主办理入住手续的事实。因此，被告的行为未违反合同约定，原告要求被告给付逾期交房违约金，缺乏依据，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，原审法院判决如下：驳回原告姚成花、刘东岷的诉讼请求。案件受理费人民币1230元，由原告姚成花、刘东岷负担。宣判后，姚成花、刘东岷不服原审判决，向本院提出上诉。上诉人姚成花、刘东岷诉称：一、请求依法撤销（2015）沈河民二初字第417号民事判决，发回重审或依法改判；二、请求判决被上诉人承担上诉全部费用。事

原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告履行了交付全部购房款的义务，按照合同约定，被告应于2012年10月31日前向原告交付符合合同约定的房屋。根据被告提供的验收记录、验收报告，可以证明原告购买的房屋在《商品房买卖合同》约定的交付时间前经验收合格，且配备了临时水电，具备办理入住手续的条件；被告提供的辽宁国宾物业管理顾问有限公司出具的情况说明，能够体现办理入住手续的过程，故可推知被告于2012年10月31日前履行了通知包括原告在内的业主办理入住手续的事实。因此，被告的行为未违反合同约定，原告要求被告给

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终3331号上诉人（原审原告）：刘东岷，男，1962年10月3日出生，汉族，住址沈阳市大东区。上诉人（原审原告）：姚成花，女，1962年7月6日出生，汉族，住址沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：沈阳家嘉兴房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区文艺路19号（2-11-8）。法定代表人：王淑媛，该公司总经理。委托代理人：石家麒，北京大成（……