房屋买卖合同纠纷 （2020）苏06民终4266号

沈燕红与陆艳艳及中介方签订的《房地产买卖合同》，内容未违反法律、法规等强制性规定，应为合法有效。双方当事人应当全面履行合同约定的义务。本案的争议焦点在于陆艳艳的行为是否构成违约及违约金额的认定，明晰该争议又涉及陆艳艳是否可依据不可抗力相关规定终止合同。对此，法院认为，根据我国法律规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。根据本案查明，政府相关部门虽对案涉房屋进行了行政限制，即在合同履行过程中对案涉房屋暂停转移、变更登记，但当事人仍可凭买卖合同等相关材料申请解冻登记、审核过户登记。由此，案涉房屋被暂停转移、变更登记，并不属于无法克服的客观情况。合同约定的过户期限届满后，沈燕红为履行合同，也及时向有关部门申请解冻登记，而陆艳艳则不予配合，有违诚信。合同可以继续履行且沈燕红并不存在根本违约的情况下，陆艳艳不享有合同单方解除权，案涉房屋买卖合同在约定的过户期限届满后亦非自动终止。现案涉房屋继续履行已无障碍，沈燕红要求陆艳艳继续履行合同，配合沈燕红办理南通市崇川区××路新村××幢××室房屋的过户手续，于法有据，法院予以支持。同时，沈燕红亦应按约支付剩余购房款。陆艳艳拒绝继续履行合

沈燕红与陆艳艳及中介方签订的《房地产买卖合同》，内容未违反法律、法规等强制性规定，应为合法有效。双方当事人应当全面履行合同约定的义务。本案的争议焦点在于陆艳艳的行为是否构成违约及违约金额的认定，明晰该争议又涉及陆艳艳是否可依据不可抗力相关规定终止合同。对此，法院认为，根据我国法律规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。根据本案查明，政府相关部门虽对案涉房屋进行了行政限制，即在合同履行过程中对案涉房屋暂停转移、变更登记，但当事人仍可凭买卖合同等相关材料申请解冻登记、审核过户登记。由此，案涉房屋被暂停转移、变更登记，并不属于无法克服的客观情况。合同约定的过户期限届满后，沈燕红为履

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终4266号上诉人（原审被告）：陆艳艳，女，1979年3月1日生，××族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：陆家时（系陆艳艳父亲），住南通市海门区。上诉人（原审被告）：陆家时，男，1953年11月29日生，××族，住南通市海门区。被上诉人（原审原告）:沈燕红，女，1971年4月4日生，××族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：俞天天，北京大……