物业服务合同纠纷 （2017）云01民终1165号

本案中国投物业公司具有租赁物出租人及物业管理人的双重身份，租赁房屋于2015年5月27日发生塌陷，虽为部分塌陷，但根据日常生活经验，结合崔特丽租赁房屋的用途，一审法院认为，崔特丽对于租赁物于2015年5月27日起无法正常使用。另外，租赁物修复后接收租赁物的为国投物业公司，国投物业公司并未将维修后的租赁房屋交付给崔特丽，故崔特丽享有先履行抗辩权，对于2015年9月1日起而产生的物管费应由国投物业公司自行承担。现国投物业公司以崔特丽拒付物管费而要求解除合同，支付自2015年9月1日至腾空房屋之日止的物管费的诉讼请求，不予支持。一审法院判决：驳回昆明市五华区国有资产投资经营管理有限公司物业管理分公司的诉讼请求。案件受理费2755元，减半收取计1377.5元，由昆明市五华区国有资产投资经营管理有限公司物业管理分公司负担。二审期间，国投物业公司提交了以下证据：1、房权证及宗地图，欲证明出租场地的宗地面积为3499平方米，出租场地上分布了3幢独立的房屋，面积为905.8平方米，发生塌陷的部位只在其中一幢，房屋面积是210.38平方米，塌陷面积大概只有20平方米，其余部分均可以正常使用；2、公证书，

本案中国投物业公司具有租赁物出租人及物业管理人的双重身份，租赁房屋于2015年5月27日发生塌陷，虽为部分塌陷，但根据日常生活经验，结合崔特丽租赁房屋的用途，一审法院认为，崔特丽对于租赁物于2015年5月27日起无法正常使用。另外，租赁物修复后接收租赁物的为国投物业公司，国投物业公司并未将维修后的租赁房屋交付给崔特丽，故崔特丽享有先履行抗辩权，对于2015年9月1日起而产生的物管费应由国投物业公司自行承担。现国投物业公司以崔特丽拒付物管费而要求解除合同，支付自2015年9月1日至腾空房屋之日止的物管费的诉讼请求，不予支持。一审法院判决：驳回昆明市五华区国有资产投资经营管理有限公司物业管理分公司

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终1165号上诉人（原审原告）：昆明市五华区国有资产投资经营管理有限公司物业管理分公司，统一社会信用代码：91530102770497375U，营业场所地云南省昆明市五华区华山东路12号。负责人：王钰，该公司经理。委托诉讼代理人：韩嘉、林鑫，国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：崔特丽，女，1983年5月24日……