房屋买卖合同纠纷 （2019）冀04民终6295号

申家仁与高洁签订的《邯郸市存量房买卖合同》，系双方真实的意思表示，又不违反法律行政法规的规定，该合同合法有效。上述合同签订后，申家仁按约定将房屋交付给高洁并配合其办理了产权过户登记，而高洁至今未按合同约定履行支付购房款的义务，已构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，可以解除合同：……（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；申家仁请求解除合同、返还丛台区房屋、并将该房屋变更过户至原告名下，予以支持。申家仁请求高洁返还代高洁交纳的税费的请求，符合法律规定，予以支持。关于申家仁主张的房屋占用费的问题，因合同中约定有违约金及违约金的计算方法，申家仁主张房屋占用费，不符合合同约定，对该请求不予支持。关于高洁、李芬云所称的申家仁、高洁签订的房屋买卖并将房屋过户给高洁的行为，是李芬云将申家仁以房抵债的权利转让给高洁，系债权转让构成代物清偿。根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。申家仁与李芬云未签订债权转让协议，且申家仁不予认可

申家仁与高洁签订的《邯郸市存量房买卖合同》，系双方真实的意思表示，又不违反法律行政法规的规定，该合同合法有效。上述合同签订后，申家仁按约定将房屋交付给高洁并配合其办理了产权过户登记，而高洁至今未按合同约定履行支付购房款的义务，已构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，可以解除合同：……（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；申家仁请求解除合同、返还丛台区房屋、并将该房屋变更过户至原告名下，予以支持。申家仁请求高洁返还代高洁交纳的税费的请求，符合法律规定，予以支持。关于申家仁主张的房屋占用费的问题，因合

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终6295号 上诉人（原审被告）：高洁，男，1986年11月20日出生，汉族，现住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：王博，邯郸市和平法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：申家仁，男，1945年11月6日出生，汉族，现住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：郑坚，河北万强律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：李芬云，女，1959年……