房屋租赁合同纠纷 （2017）内01民终3855号

刘雅晴、凯德房地产公司于2014年4月19日签订的《内蒙古e世界商铺投资返租协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。刘雅晴、凯德房地产公司双方均应按照合同的约定，履行各自的义务。根据返租协议约定，刘雅晴自2014年8月1日起开始收取固定收益，凯德房地产公司依约向刘雅晴支付了第1-2年的租金为：160000×24%=38400元。此后，凯德房地产公司未向刘雅晴支付其他年度的租金，违反了合同义务，应当承担违约责任。自2016年8月1日起至起诉之日（2017年1月16日），凯德房地产公司应支付刘雅晴租金为：160000×12%÷365×168=8837元，故刘雅晴要求凯德房地产公司支付租金8800元的诉讼请求，合法合理，一审法院予以支持。凯德房地产公司迟延支付租金，经刘雅晴多次催要仍不履行，这一违约行为导致刘雅晴返租的合同目的不能实现，根据返租协议第十条约定，一方严重违约导致另一方不能实现合同目的，可以单方解除合同，故刘雅晴要求解除返租协议的诉讼请求，一审法院予以支持。关于凯德房地产公司提出刘雅晴对诉争房屋不享有所有权和使用权，刘雅晴尚未取得房屋的所有

刘雅晴、凯德房地产公司于2014年4月19日签订的《内蒙古e世界商铺投资返租协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。刘雅晴、凯德房地产公司双方均应按照合同的约定，履行各自的义务。根据返租协议约定，刘雅晴自2014年8月1日起开始收取固定收益，凯德房地产公司依约向刘雅晴支付了第1-2年的租金为：160000×24%=38400元。此后，凯德房地产公司未向刘雅晴支付其他年度的租金，违反了合同义务，应当承担违约责任。自2016年8月1日起至起诉之日（2017年1月16日），凯德房地产公司应支付刘雅晴租金为：160000×12%÷365×168=8837元，故刘

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）内01民终3855号上诉人（原审被告）：内蒙古凯德房地产开发有限责任公司，呼和浩特市办公地址新城区中山东路10号新世纪广场。法定代表人：王建中，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张志远，内蒙古远舰律师事务所律师。委托诉讼代理人：史慧春，内蒙古……