土地租赁合同纠纷 （2020）沪01民终8918号

案涉土地属于基本农田，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。秦山村合作社与明生合作社之间的《流转合同》约定将基本农田用于苗木种植，违反了法律的禁止性规定，应属无效。明生合作社抗辩案涉土地属于林地并非基本农田，但其提交的证据不能证明其主张，一审法院不予采纳。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故明生合作社应当腾空并向秦山村合作社返还案涉土地。关于秦山村合作社主张的明生合作社土地占有使用费的诉请，一审法院认为，参照司法解释规定，明生合作社应当向秦山村合作社支付占有使用土地期间的费用，秦山村合作社主张参照原合同标准，一审法院予以准许，明生合作社对于秦山村合作社计算金额158,394.38元无异议，认为其支付过60,000元，但明生合作社未提交相应证据，该抗辩意见，一审法院不予采纳。因双方间合同无效，秦山村合作社主张要求确认合同解除及明生合作社支付违约金的诉请，一审法院不予支持。明生合作社表示因生态廊道建设等事由要求秦山村合作社赔偿其损失，经法庭释明，明生合作社未在合理期限内提

案涉土地属于基本农田，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。秦山村合作社与明生合作社之间的《流转合同》约定将基本农田用于苗木种植，违反了法律的禁止性规定，应属无效。明生合作社抗辩案涉土地属于林地并非基本农田，但其提交的证据不能证明其主张，一审法院不予采纳。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故明生合作社应当腾空并向秦山村合作社返还案涉土地。关于秦山村合作社主张的明生合作社土地占有使用费的诉请，一审法院认为，参照司法解释规定，明生合作社应当向秦山村合作社支付占有使用土地期间的费用

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终8918号上诉人（原审被告）：上海明生蔬果种植专业合作社，住所地上海市金山区张堰镇鲁堰村**6093-1（临）。法定代表人：林艳，理事长。委托诉讼代理人：马龙彪，男，系该合作社成员。被上诉人（原审原告）：金山区张堰镇秦山村经济合作社，，住所地上海市金山区张堰镇张溪路****法定代表人：丁健，理事长。委托诉讼代理人：沈仁良，男，1960年……