物业服务合同纠纷 （2021）皖02民终1300号

2018年8月11日芜湖县房地产管理局物业管理科出具的《育荣2期和水务局小区合并情况说明》能够证明自2012年7月9日起，育荣2期与水务局小区合并管理，由十都物业公司提供物业服务。因客观原因未能选举产生业主委员会的，物业所在地的居民委员会可以在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责，因此十都物业公司与芜湖县湾沚镇新建社区居民委员会、爱民社区居民委员会签订《物业管理服务合同》并不违反法律规定。自2016年起，十都物业公司与合并后的水务局小区业主委员会分别签订了两份《物业管理服务合同》，合同时间截止到2020年6月30日。期间，育荣2期未成立独立的业主委员会。沈显俊作为育荣2期的业主，实际接受了十都物业公司提供的物业服务，依法应当缴纳合同期限内的物业费。对于十都物业公司要求沈显俊支付2013年10月1日起至2020年4月1日止的物业费，符合法律规定，该院予以支持。但是物业费应按沈显俊房屋实际面积112.87平方米计算，即112.87平方米＊0.38元每月每平方米＊78个月=3345.47元。十都物业公司要求沈显俊自起诉之日起按月2%的标准承担违约金至实际给付之日的诉讼

2018年8月11日芜湖县房地产管理局物业管理科出具的《育荣2期和水务局小区合并情况说明》能够证明自2012年7月9日起，育荣2期与水务局小区合并管理，由十都物业公司提供物业服务。因客观原因未能选举产生业主委员会的，物业所在地的居民委员会可以在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责，因此十都物业公司与芜湖县湾沚镇新建社区居民委员会、爱民社区居民委员会签订《物业管理服务合同》并不违反法律规定。自2016年起，十都物业公司与合并后的水务局小区业主委员会分别签订了两份《物业管理服务合同》，合同时间截止到2020年6月30日。期间，育荣2期未成立独立的业主委员会。沈显俊作为育荣2

安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖02民终1300号 上诉人（原审被告）：沈显俊，男，1972年8月5日出生，汉族，住安徽省芜湖市湾沚区。 被上诉人（原审原告）：芜湖十都物业管理服务有限公司，住所地安徽省芜湖市湾沚区陶辛镇双桥。 法定代表人：后宗文，该公司总经理。 委托诉讼代理人：后小伟，安徽青弋江律师事务所律师。 上诉人沈显俊与被上诉人芜湖十都物业管理服务有限公司（以下……