合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）苏06民终3297号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《土地分割开发协议》对双方各自的开发范围的确认，又对利益失衡之处约定了共同开发意向。 关于《土地分割开发协议》中联合开发内容的性质。对于联合开发部分的内容，双方在协议中仅约定可多建建筑面积和投资收益的比例等共同开发的原则性条款，但共同开发的时间、区位、开发成本的负担、实际承担开发的主体、开发后的销售及成本核算的方法等内容需要日后进一步磋商，最终达成补充协议。《土地分割开发协议》第六条“合理确定联合开发区位、实际面积，并在一个月内签订补充协议”的约定属于预约合同。预约合同的目的在于订立本约，预约的标的须是在一定期限内签订本约，履行预约合同的结果是订立本约合同。现补充协议即本约未能最终签订，且双方在各自的地块上已经开发完成，预约合同客观上已无继续履行的可能，更没有解除的必要。若当事人在订立本约前亦订立了预约，一方当事人违反先合同义务的行为也违反了预约合同中的合同义务，故二者存在竞合的可能。宁纬公司最终选择预约合同的违约责任作为其主张权利的法律基础关系，于法不悖，法院照准。 关于双方对

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《土地分割开发协议》对双方各自的开发范围的确认，又对利益失衡之处约定了共同开发意向。 关于《土地分割开发协议》中联合开发内容的性质。对于联合开发部分的内容，双方在协议中仅约定可多建建筑面积和投资收益的比例等共同开发的原则性条款，但共同开发的时间、区位、开发成本的负担、实际承担开发的主体、开发后的销售及成本核算的方法等内容需要日后进一步磋商，最终达成补充协议。《土地分割开发协议》第六条“合理确定联合开发区位、实际面积，并在一个月内签订补充协议”的约定属于预约合同。预约合同的目的在于订立本约

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终3297号 上诉人（原审原告）：江苏宁纬置业有限公司，住所地如皋市。 法定代表人：许秀芳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：章帮玉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张峰，江苏张峰律师事务所律师。 上诉人(原审被告)：南通联达置业有限公司，住所地如皋市。 法定代表人：高冲平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：薛祖望，北京市炜衡(南通)律……