商品房销售合同纠纷 （2013）浙金民终字第1439号

谢彬斌与海德房产自愿签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人均应依约履行自己的义务。海德房产于2012年7月30日通知谢彬斌收房，但涉案房屋并未具备合同约定的竣工验收备案证明等条件，故谢彬斌有权拒绝接收房屋。2012年11月12日，海德房产取得竣工验收备案证明后，亦未依约书面通知谢彬斌办理交付手续。现谢彬斌已于2013年5月22日领取了所购商品房钥匙，应视为该商品房已实际交付，故原判逾期交房的违约金计算至2013年5月22日并无不当。综上，海德房产的上诉理由不能成立，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1040元，由上诉人浙江磐安海德房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　姜　　葵审　判　员　王孜力哈代理审判员　朱 红 彦二〇一三年十一月二十日代书　记员　贾　　楠

谢彬斌与海德房产自愿签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人均应依约履行自己的义务。海德房产于2012年7月30日通知谢彬斌收房，但涉案房屋并未具备合同约定的竣工验收备案证明等条件，故谢彬斌有权拒绝接收房屋。2012年11月12日，海德房产取得竣工验收备案证明后，亦未依约书面通知谢彬斌办理交付手续。现谢彬斌已于2013年5月22日领取了所购商品房钥匙，应视为该商品房已实际交付，故原判逾期交房的违约金计算至2013年5月22日并无不当。综上，海德房产的上诉理由不能成立，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第1439号上诉人（原审被告）：浙江磐安海德房地产开发有限公司。法定代表人：李黎明。委托代理人：徐洁。被上诉人（原审原告）：谢彬斌。上诉人浙江磐安海德房地产开发有限公司（以下简称海德房产）为与被上诉人谢彬斌商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省磐安县人民法院（2013）金磐民初字第195号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了……