房屋买卖合同纠纷 （2017）闽02民终1120号

蔡跃坤作为蔡鸿儒的代理人与罗少华、启明公司签订《房产买卖居间协议书》，在蔡跃坤未取得讼争房屋产权人蔡鸿儒的授权，其以蔡鸿儒名义订立的合同，应属于效力待定的合同，现因蔡鸿儒不予追认，故该合同应认定为无效合同。一审判决对该主要事实未予查明认定，可能影响案件正确处理。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销厦门市湖里区人民法院（2016）闽0206民初4963号民事判决；二、本案发回厦门市湖里区人民法院重审。上诉人蔡跃坤预交的二审案件受理费予以退还。审 判 长　刘文珍审 判 员　李向阳审 判 员　胡林蓉二〇一七年三月三十日代书记员　黄亚君附本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违

蔡跃坤作为蔡鸿儒的代理人与罗少华、启明公司签订《房产买卖居间协议书》，在蔡跃坤未取得讼争房屋产权人蔡鸿儒的授权，其以蔡鸿儒名义订立的合同，应属于效力待定的合同，现因蔡鸿儒不予追认，故该合同应认定为无效合同。一审判决对该主要事实未予查明认定，可能影响案件正确处理。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销厦门市湖里区人民法院（2016）闽0206民初4963号民事判决；二、本案发回厦门市湖里区人民法院重审。上诉人蔡跃坤预交的二审案件受理费予以退还。审 判 长　刘文珍审 判 员　李向阳审 判 员　胡林蓉二〇一七年三月三十日代书记员　黄亚君附本案适用的法律条文

厦门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）闽02民终1120号上诉人（原审被告）：蔡跃坤，男，1969年7月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：王廷杰，福建兴世通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗少华，男，1982年12月24日出生，汉族。委托诉讼代理人：汪洵，福建衡兴明业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：厦门启明房地产营销策划有限公司。法定代表人：蓝明通，该公司总经理。委托诉讼代理……