房屋买卖合同纠纷 （2021）津02民终921号

本案争议焦点为《房屋买卖（置换）合同》是否有效。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，依法成立合同，自成立时生效。本案中，魏银君因拆迁取得涉诉房屋，为偿还其债务，将涉案房屋卖与刘凤明，为此双方于2015年9月6日签订了《房屋买卖（置换）合同》及房产变更申请等相应手续，刘凤明支付了相应房款，按照魏银君指示将该款转入其指定的银行卡中，魏银君用此款偿还了其债务，随即刘凤明取得涉案房屋钥匙、水电卡等物品，后刘凤明对涉诉房屋进行装修并于2015年入住至今。因此，双方签订的《房屋买卖（置换）合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。对于魏银君抗辩主张，于法无据，不予支持。魏银君应继续履行该合同，配合刘凤明办理涉案房地产权登记手续，将涉案房屋产权登记过户至刘凤明名下。刘凤明亦应按照合同约定承担因过户产生的相应税费。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、刘凤明与魏银君于2015年9月6日签订的《房屋买卖（置换）合同》合法有效；二、魏银君应继续履行《房屋买卖（置换）合同》，于本

本案争议焦点为《房屋买卖（置换）合同》是否有效。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，依法成立合同，自成立时生效。本案中，魏银君因拆迁取得涉诉房屋，为偿还其债务，将涉案房屋卖与刘凤明，为此双方于2015年9月6日签订了《房屋买卖（置换）合同》及房产变更申请等相应手续，刘凤明支付了相应房款，按照魏银君指示将该款转入其指定的银行卡中，魏银君用此款偿还了其债务，随即刘凤明取得涉案房屋钥匙、水电卡等物品，后刘凤明对涉诉房屋进行装修并于2015年入住至今。因此，双方签订的《房屋买卖（置换）合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。对于魏银君抗辩主张，于法无据，不予支持。魏银

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终921号上诉人（原审被告）：魏银君，男，1968年6月28日出生，汉族，住天津市滨海新区。被上诉人：刘凤明，男，1948年11月16日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：刘娜（系刘凤明女儿），1977年5月5日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：高志，天津至大律师事务所律师。上诉人魏银君因与被上诉人刘凤明房屋买卖合同纠纷……