物业服务合同纠纷 （2017）赣11民终1401号

1、原告提供的资质证书原件注明其资质三级，有效期为2011年8月9日至2018年11月16日，应予以确认。2、江南物业公司与江南人家小区业主委员会签订的两份物业服务合同符合法律所规定的生效条件，是有效合同；被告辩称“2011年物业合同和2015年的合同不合法”没有提交证据予以证明，被告辩称“物业管理条例第六条规定，在物业管理不符合规定时，业主有权不交物业费”没有法律依据。原告江南物业公司在签订合同时未取得物业管理服务资质，但其后取得了符合合同要求的资质。本案没有证据证明原告的资质延迟取得对其履行合同义务存在明显影响，更未构成根本性违约。3、2011年7月26日签订的物业合同约定原告江南物业公司收取物业费的起始时间为2011年8月1日，诉讼请求第1项原告请求物业服务费计算至2016年6月30日，此期间的物业服务费为2,740.55元。对于2011年8月1日前的物业费1,045.45元，原告主张经债权转让获得物业费收取权，但未提供相关证据，不予支持。诉讼请求第2项的滞纳金在两份合同中均无约定，原告方也没有提供任何相关证据，不予支持。4、原告江南物业公司一直提供物业管理服务，因此其主张未过诉

1、原告提供的资质证书原件注明其资质三级，有效期为2011年8月9日至2018年11月16日，应予以确认。2、江南物业公司与江南人家小区业主委员会签订的两份物业服务合同符合法律所规定的生效条件，是有效合同；被告辩称“2011年物业合同和2015年的合同不合法”没有提交证据予以证明，被告辩称“物业管理条例第六条规定，在物业管理不符合规定时，业主有权不交物业费”没有法律依据。原告江南物业公司在签订合同时未取得物业管理服务资质，但其后取得了符合合同要求的资质。本案没有证据证明原告的资质延迟取得对其履行合同义务存在明显影响，更未构成根本性违约。3、2011年7月26日签订的物业合同约定原告江南物业公司

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣11民终1401号上诉人（原审被告）:张福生，女，1955年1月16日出生，汉族，住江西省上饶市。委托诉讼代理人：杨皓添（系张福生女儿），1979年3月19日出生,住江西省上饶市，特别代理。被上诉人（原审原告）：上饶市江南物业服务有限公司，住所地江西省上饶市凤凰大道360号江南人家5栋2单元102室，统一社会信用代码：913611025787……