房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终4182号

肖静波与余志保之间签订的《转让协议》及《店铺转租合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”《转让协议》及《店铺转租合同》均主要基于案涉房屋进行经营，在案涉房屋已经被房东收回的情况下，合同目的无法实现，肖静波要求解除上述合同，一审法院予以支持。本案中双方对于房东锁门的事实无争议，但对于锁门的原因存在争议，即是因为房东不同意转租而锁门还是肖静波自己未按时交纳租金导致房东锁门。根据双方提交的证据及法庭调查的情况，房东的确认为余志保的转租行为违法，但是在锁门的前两天又同意了，此时无论是肖静波还是余志保、张毅，只要有人足额支付了租金，经营依然可以继续下去，但是双方均未采取行动，导致房东锁门的后果发生，因此一审法院确定双方

肖静波与余志保之间签订的《转让协议》及《店铺转租合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”《转让协议》及《店铺转租合同》均主要基于案涉房屋进行经营，在案涉房屋已经被房东收回的情况下，合同目的无法实现，肖静波要求解除上述

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4182号上诉人（原审被告）：余志保，男，1976年11月4日出生，汉族，住湖北省黄梅县。委托诉讼代理人：洪淑芬，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈宇，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖静波，男，1984年2月20日出生，汉族，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：王钦，湖北今天律师事务所律师。……