房屋买卖合同纠纷 （2018）闽0206民初9472号
裁判要旨
涉及到案涉房产的使用权转让协议都是无效的，彭喜海、林素平支付给李玲的款项应当是退还给金亿斯公司。 彭喜海、林素平所述差价部分，如果金亿斯公司同意，李玲同意退还彭喜海、林素平。 金亿斯公司陈述，一、案涉协议书是案涉房产的使用权转让合同，金亿斯公司有权处分案涉房产的使用权。 案涉房产系合法建设的项目，不属于商品房，转让使用权不需要预售许可证，使用权转让协议书应为有效。
摘要
彭喜海、林素平等与李玲房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初9472号 原告：彭喜海，男，1965年3月12日出生，汉族，住江西省戈阳县。 原告：林素平，女，1969年3月6日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 两原告共同委托诉讼代理人：林锋云，福建法速律师事务所律师。 被告：李玲，女，1963年3月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：邱世吴，福建大道之行……